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试管代生成功率:购房问答丨LPR已经半年了! 为什么迟迟未变? 释放什么信号?
来源:http://www.053123.com  日期:2020-12-22

  在中央“房住不炒”定位不变、楼市调控持续加码、房企融资渠道收紧等多重因素影响下,今年楼市持续平稳主基调,“年末冲刺”作为楼市各方力量博奕的重要节点,选择也较多,此时也是购房者难得的窗口机会。

  近日,有不少网友在后台咨询:“lpr已经改半年了,为什么迟迟未实施?”“合肥新站区买哪个盘的小区比较好?”、“合肥高新区买房子前景怎么样?”、

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“合肥滨湖附近房子现在能买吗?”、“法拍房能买吗?该怎么正确购买?”

  在买房问答栏目里,经常会有网友提出一些买房小问题。我们从中精选了几个问题作出回答,以供参考。精选问题如下:

  01关键词房贷 LPRQ:

  LPR已经改半年了,为什么迟迟未实施?每月房贷还是不变

  A:

  您好!11月20日,央行公布了11月最新LPR报价。1年期利率为3.85%,5年期利率为4.65%,与上月持平。的确,LPR数据已经连续7个月持平,没有出现浮动。

  虽然LPR每个月公布一次,但不意味着房贷每个月都要变动,且不说LPR每个月会不会调整,即使调整了,房贷也不会每个月都会跟着变的,只有在特定日期才能重新调整,这个特定日期就是重定价日。而重定价的周期最少是1年,也就是说浮动利率是至少是要1年时间来调整一次,但2年、3年甚至更长期限也是可以的,只是不能按照每月来重新定价。重定价日一般是每年1月1日,或者货款发放日在每年的对应月对应日,可以自行决定。

  未来LPR的走势取决于宏观经济趋势、通货膨胀形势以及贷款市场供求等因素,具体要看报价行的市场化报价。就目前而言,LPR的出现,使未来的房贷利率仍然是双轨制,在楼市调控加紧的情况下,五年期LPR进一步下调的可能性,只能说有,但不会太大。

 

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 关键词新站Q:合肥新站区买哪个盘的小区比较好?A:

  目前新站区陶湖冲在售/待售楼盘有力高大发·君御天下、合肥雅郡、中建·开元御湖公馆、海伦堡玖悦府等楼盘,价格在13000-14500元/㎡,较为亲民。

  其中,合肥雅郡在售装修小高层,主力户型面积90、102㎡,均价约13900元/㎡。项目附近是地铁4号线淮海大道站、并且中学学区168新店花园学校...对于想买好学区的,可以考虑入手。

  Q:在合肥高新区买房子前景怎么样?A:

  您好!对首付以及总预算有限的刚需客户而言,今年度高新区买房选择余地很小,北雁湖西南靠近高新的荣盛山湖樾和祥生云境是很不错的选择,特别在意产证的就是乐富强·文宸悦府。

  荣盛和祥生每次开盘都火爆,乐富强也卖得不错,现在前者提高了首付,估计文宸悦府后面也会有些购买难度了。

  现荣盛山湖樾7成首付,祥生云境6成首付,荣盛估计12月份清盘,清盘之后祥生的购买难度会更高。如果你真想买,要快!

  运河新城的上坤云栖麓和龙湖文德璟宸天著项目,按正常的进度,应该在年底或者明年初会面世,如果距离不远也可以考虑。

  如果能添一些预算,二手次新房望江台和西子曼城也可以考虑,当下的实际成交价在17500~18000,综合来看也算不错的。方兴西我认为是高新区的泛核心区,未来可期。高新区买房忌纠结!

  04

  关键词

  滨湖

  Q:合肥滨湖附近房子现在能买吗?A:滨湖是除政务区外目前合肥新房均价最高的区域,主要优势在于:

  1、滨湖是合肥重点发展区域,滨湖科学城是合肥重量级发展规划,政策势能明显。

  2、省政府所在,多家金融总部级机构集聚,滨湖是全省政治、金融中心,优质资源集中地。

  目前滨湖在售新

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房集中在省府板块+金融后台基地板块,建议买房主要参考品牌、位置、学区等因素。

  值得推荐的楼盘有保利和光尘樾、阳光城檀悦、昆仑御。这三个项目品牌方面都有优势,其次都位于板块内优势地理位置,体量巨大、产品业态更加丰富。

  05

  关键词

  法拍房

  Q:法拍房能买吗?该怎么正确购买?A:

  所谓法拍房,即买房人无力偿还银行贷款债务,达到《按揭贷款合同》和《商品房抵押合同》违约条款限度,银行如约把房产通过法院拍卖形式对外出售。

  2020年,种种原因,法拍房数量激增,合肥也不例外。线上法拍房数量的激增,有多方面原因。例如随着线上法拍逐步完善,大部分法院都介入线上系统,即线下线上联动,数据增长是必然的。

  那么,低价入市的法拍房,能不能捡漏?风险与机遇并存,本人温馨提醒:小白慎入。

  所谓捡漏机遇,即资源和价格。例如合肥的顶间花园,8432元/㎡起拍价+科大附中高新中学学区(以实际划分为准),堪称市场上的香饽饽。

  所谓捡漏风险,如落户、隐形费用等。比如,原户主不愿意迁出户口,买家则无法落户;原户主如果将房子出租出去或者拒绝搬出,则买家收回房产比较麻烦;房屋拖欠水电物业费、没有房产证等,都是由买家埋单…以上种种,有的是直接在标的物调查表体现的,有的是需要买家实地去了解的。

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